Las Inmobiliarias no prevén bajadas de precios

Las Inmobiliarias no prevén bajadas de precios y esperan un aumento de ventas. El índice de confianza de Idealista ha subido diez puntos, alcanzando su nivel más alto desde 2018. A pesar de una caída trimestral del 5,9% en las ventas reportada por los Registradores, el mercado de la vivienda experimentó un aumento del 5,8% en las ventas en febrero, tras un año de descensos consecutivos, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Esta disminución se debió en gran medida al efecto base, ya que 2022 fue uno de los mejores años de las últimas dos décadas. Al comparar con 2023, se observaron disminuciones porcentuales significativas, aunque las cifras absolutas no fueron del todo negativas. El sector preveía el retroceso del año pasado tras el «boom» de 2021 y 2022, pero no se consideró dramático. El mercado sigue fuerte, según confirmaron las inmobiliarias en la última oleada del estudio de confianza del sector realizado por Idealista. Las agencias anticipan un aumento tanto en la captación de nuevos productos como en el cierre de operaciones, y la mayoría prevé precios estables, según la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI) elaborada por el marketplace inmobiliario.

La ESI recoge las previsiones de las agencias para los mercados de compraventa y alquiler de vivienda de cara al segundo trimestre de 2024. El índice de compraventa ha subido más de diez puntos respecto al periodo anterior, alcanzando los 68, su mejor puntuación desde finales de 2018. Esta es la mayor subida trimestral desde el inicio de la ESI a comienzos de ese año, superando los 9,8 puntos de subida del segundo trimestre de 2023, según destacó Idealista.

Este optimismo de las agencias inmobiliarias se debe en gran medida a la mejora de las expectativas en la actividad del sector, con un aumento previsto en la captación y venta de viviendas en los próximos tres meses. De hecho, casi el 60% de los encuestados por Idealista afirma que su actividad crecerá durante este periodo, frente al 10% que comenta que tendrá menos gestiones.

Los datos de hoy de los Registradores respaldan la confianza de las agencias en la fortaleza del mercado. Entre enero y marzo se inscribieron en los registros de la propiedad 151.476 compraventas de vivienda, un incremento del 16,6% respecto al trimestre anterior. Con estos datos, se rompe la tendencia descendente de los tres últimos trimestres y se muestra «la fortaleza del mercado residencial», ya que respecto al mismo trimestre de 2023 la caída fue únicamente del 5,9%, según destacaron los Registradores.

Precios En cuanto a los precios, seis de cada diez agencias encuestadas destacan que se mantendrán estables, aunque hay más inmobiliarias que prevén una subida (30%) que las que anticipan bajadas (7%) en los próximos meses. El consenso del sector inmobiliario es que en 2024 los precios de la vivienda seguirán subiendo en España, aunque a un ritmo más lento que en años anteriores, mientras que se espera que las compraventas se mantengan en la línea de 2023, con una ligera disminución de las operaciones.

Los datos de los últimos doce meses de los Registradores, que reflejan un comportamiento más estructural, muestran que en el primer trimestre del año se alcanzó un precio medio de 1.984 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento interanual acumulado del 1,9%.

Alquiler En el mercado del alquiler, las expectativas de las agencias inmobiliarias mejoran ligeramente frente al trimestre pasado, subiendo 1,4 puntos porcentuales, hasta los 58,2 puntos, ante las previsiones de una pequeña mejora en la captación de pisos en arrendamiento. Aun así, siguen siendo más las agencias que afirman que captarán menos viviendas y cerrarán menos contratos de alquiler en los próximos meses (30% en ambos casos) que las que declaran que su actividad mejorará (25% en ambos casos). Los precios de los arrendamientos siguen siendo el principal punto de tensión en el mercado. La escasez de oferta observada por las inmobiliarias se traslada a los precios, que seguirán aumentando en los próximos meses, según el 44% de los encuestados. Otro 40% afirma que las rentas se mantendrán y solo un 5% cree que los precios del alquiler bajarán.

Fuente: https://www.larazon.es/tags/mercado-inmobiliario

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